Vender para comprar: en qué orden hacerlo y qué simular antes

El problema del orden

Quien vende para comprar tiene dos operaciones que dependen una de otra: el dinero de la venta suele ser la entrada de la compra, y los plazos de ambas rara vez coinciden. Saber antes qué te quedaría neto de la venta y qué cuota te supondría la compra evita decisiones a ciegas.

Qué simular

Primero los costes de venta, para conocer el neto parcial. Después la hipoteca de la siguiente vivienda con esa entrada: cuota, intereses totales y gastos de compra en Andalucía. Una simulación no es una aprobación: la concede la entidad tras estudiar tu solvencia.

• Desde la Ley 5/2019, los gastos de la hipoteca los paga el banco salvo la tasación.
• En Andalucía el ITP general de segunda mano es del 7 %, con tipos reducidos en ciertos casos que no se aplican solos.

Alternativas

Vender con cláusula de permanencia, comprar con una hipoteca puente o alquilar entre ambas operaciones son opciones con costes distintos. Un consultor puede ayudarte a compararlas con tus cifras reales.