Plusvalía municipal: método objetivo, método real y cuándo no se paga

Qué cambió en 2021

El Tribunal Constitucional anuló en 2021 el sistema anterior y el Real Decreto-ley 26/2021 lo sustituyó por dos métodos. Se paga por el que resulte más favorable y, si no hay incremento real del valor del suelo, no hay impuesto.

Método objetivo

Se multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente que depende de los años que has tenido la vivienda, fijado cada año por el Estado como máximo y que cada ayuntamiento puede rebajar. Sobre esa base se aplica el tipo de gravamen municipal.

Método real

Se toma la diferencia entre el valor de venta y el de adquisición y se imputa al suelo en la misma proporción que el valor catastral del suelo tiene sobre el catastral total. Si esa diferencia es negativa, la transmisión no está sujeta y basta acreditarlo con las escrituras.

Qué datos necesitas

Fechas y valores de adquisición y de transmisión, y los valores catastrales total y del suelo del año de la venta. Si tienes titularidad parcial o se transmite un usufructo, el cálculo se ajusta.

• Los coeficientes estatales se revisan cada año: la herramienta aplica la tabla vigente en la fecha de venta.
• En municipios con gestión delegada en el OPAEF, el trámite es por autoliquidación ante la Diputación.